Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiese, Wald und weitem Horizont, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität. Dieses charmante Haus mit rund 130 m² Wohnfläche vereint ländliche Ruhe mit moderner Technik und liebevollen Details. Ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und Nachhaltigkeit schätzen.
Begleiten Sie mich – wir machen einen kleinen Rundgang.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf: Hier wurde mit Liebe gestaltet. Der gepflegte Garten, der sanft geschwungene Pool, das ruhige Rauschen des nahen Waldes – all das wirkt wie ein Versprechen auf gute Tage.
Das Haus selbst empfängt Sie im Süden mit einem kompakten Windfang – von dort geht’s zentral in den Keller (mit Garage, Werkstatt & Haustechnik) oder ins Wohnreich.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss:
- Eine moderne Küche mit Tischherd – offen zum Essbereich
- Ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen – das Herz des Hauses
- Zugang zur Terrasse mit Nordausrichtung – und einem Fernblick, den man kaum beschreiben kann
- Zwei Zimmer – eines davon prädestiniert als Schlafzimmer, das zweite als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Ein neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche (2020)
- Separates WC
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume mit eigenem Zugang zur Ostloggia – Sonnenaufgänge inklusive. Auch ein zusätzliches WC sowie ein Dachboden sorgen für Komfort.
Die Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
Die Nutzfläche im Keller- und Garagenbereich: ca. 116 m²
Was dieses Haus besonders macht, ist nicht nur der Grundriss – es ist die Kombination aus Ruhe, technischer Intelligenz und natürlicher Schönheit:
- Photovoltaik (10kWp) + Stromspeicher (7,7 kWh), installiert 2022
- Luftwärmepumpe, Solarthermie, CAT6a-Verkabelung
- Holzriegelbauweise (Wolf Haus) – Dachsanierung inkl. Garantiekarte (2001)
- Großzügige Außenflächen, dabei kompakt und pflegeleicht angelegt
- Die zusätzliche Landwiese & Waldfläche (2.642 m²) ist mehr Geschenk als Verpflichtung – sie erweitert Ihren Lebensraum und schützt Ihre Privatsphäre.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
