Einziehen & durchatmen – Ihr Rückzugsort über den Dächern Marchtrenks!
Objektbeschreibung
Sie suchen eine einzigartige Wohnung mit viel Platz, Licht und einer atemberaubenden Dachterrasse? Diese exklusive Maisonettewohnung in Marchtrenk bietet genau das – und noch mehr!
Mit 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer 60 m² großen Dachterrasse genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Die moderne Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare, die großzügig leben möchten, sowie für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer, die sich ein separates Arbeitsumfeld wünschen.
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Erstes Geschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Balkon, großzügiges Wohnzimmer
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Zweites Geschoss: Offener Wohn-Ess-Kochbereich, separates WC, großes Schlafzimmer
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Dachterrasse: 60 m² mit Rundumblick über Marchtrenk & die Berge
Helle Räume, eine Fußbodenheizung & Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der Dachterrasse mit Blick auf die Alpen genießen oder wie Sie Ihr Homeoffice mit einem separaten Arbeitszimmer und viel Tageslicht gestalten. Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und Lifestyle.
Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem neuen Zuhause! Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Nordostbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkhaus
- Rollladen
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien ist die fussläufige Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Ärzten und Apotheken in der Nähe sowie einer schnellen Anbindung an das nächstgelegene Krankenhaus.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 158.9 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 30.05.2032
Eckdaten
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Fläche ca. 135 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 325.000,00 € |
Betriebskosten: | 670,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 670,94 € |
- Provision: 11.700,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Notar frei wählbar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK enthalten Wasser, Heizung, Hausv.,
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6223
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 135 m2
- Wohnfläche ca. 135 m2
- Kellerfläche ca. 19 m2
- Balkonfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- HWB E, 158.9 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 30.05.2032
- Baujahr 1979
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar Juli 2025