Fantastisches Reihenhaus mit sonniger Südterrasse!!
Objektbeschreibung
Ihr Familien-Haustraum in Graz!
Genießen Sie sonnige, frühlingshafte Stunden auf der großzügigen Südterrasse oder auf einem Liegestuhl im Garten dieses fantastischen Reihenhauses.
Ihr neues Zuhause verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Verteilt auf zwei Stockwerke finden Sie sowohl den Vorraum, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne und genügend Abstellräumen/-Flächen. Breite Fenster mit Zugang auf die Loggia sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Schlaf-und Wohnzimmer, sowohl vormittags als auch abends.
Die gepflegte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine angebundene Frühstücksecke.
In dem gesamten Haus genießen Sie nicht nur schöne und helle Parkettböden sondern auch hochwertige Fliesen.
Direkt vor der Haustüre befinden sich ein Carport sowie eine Garage. Ein großzügiger Arbeitsraum und zusätzliche Stellflächen bieten Ihnen jede Menge Stauraum und Platz für einen Hobbyraum.
IHRE HIGHLIGHTS:
- Sonnige und ruhige Südterrasse, Südbalkon und Loggia!
- Hochwertige Bodenbeläge
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Dusche und Badewanne
- 60m2 Garten mit geräumigen Gartenhaus
- Zwei Parkmöglichkeiten
Lassen Sie Ihre Seele baumeln bei einem Morgenkaffee auf der schönen Loggia oder einem After-Work-Barbecue mit guter Musik und Freunden auf der Terrasse während Kinder im Garten toben. Die großzügige Küche wird Sie motivieren zahlreiche Köstlichkeiten zuzubereiten und der Garten wartet darauf, Ihren Grünen Daumen zu testen.
Wollen Sie sich selbst davon überzeugen, dass Ihre Haussuche mit diesem Objekt voller Potenzial ein glückliches Ende findet? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Carport
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Lage
Dieses Haus liegt in einer perfekt angebundenen aber ruhig und angenehmen Wohnstraße Eggenbergs. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn und Busse sowie Lebensmittelgeschäfte und Bäckerein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Kliniken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für das sorgloses Rund-um Paket. Urlaubsfeeling trotz unmittelbaren, urbanem Leben? Schnappen Sie sich das Rad, fahren oder wandern Sie entspannt zum Thalersee und erkunden die grüne Vielfalt der Umgebung.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB D, 124.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 11.10.2033
Eckdaten
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 104 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 61,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 61,00 € |
- Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6212
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 104 m2
- Wohnfläche ca. 104 m2
- Grundfläche ca. 159 m2
- Gartenfläche ca. 60 m2
- Loggiafläche ca. 12 m2
- Balkonfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB D, 124.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 11.10.2033
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau