Neuwertiges Wohnerlebnis mit Garten und Carport!








Objektbeschreibung
Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe eines eigenen Gartens – ein Rückzugsort für Genießer!
Auf großzügigen 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die großen Fenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, während der eigene Garten als grüne Oase zum Verweilen und Entspannen dient.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Raumgefühl legen. Das elegante Badezimmer, edle Bodenbeläge und eine durchdachte Ausstattung machen sie zu einem besonderen Wohnjuwel. Ein Carport bietet Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug – bequem und sicher direkt vor der Tür.
HIGHLIGHTS:
- Ziegelmassiv mit VWS (Niedrigenergie)
- Neuwertige Einbauküche (Wert: 15.000,- Rechnung vorhanden, kaum benutzt)
- Hochwertiger Eichenparkett (Landhausdiele)
- Whirlpool Badewanne
- Carport
- Elektrische Raffstore
- LED Stimmungslicht
- Sonnige Terrasse und Garten
- Top Infrastruktur
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Gartenwohnung begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660 5609497 – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Wildon. In nächster Umgebung befinden sich ein Spar und ein Bäcker. Ein öffentlicher Verkehrsanschluss befindet sich fußläufig erreichbar. Der Badesee Wildon ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet vor allem im Sommer viel Erfrischung und Spaß für die ganze Familie. Die nächste Autobahnauf- bzw. Abfahrt ist mit dem Auto lediglich ca. 7 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
Eckdaten
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 269.000,00 € |
Betriebskosten: | 107,00 € |
Heizkosten: | 80,00 € |
Reparaturrücklage: | 17,40 € |
Umsatzsteuer: | 27,30 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 231,70 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,1% zzgl. Ust, Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/6140
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 77 m2
- Wohnfläche ca. 77 m2
- Gartenfläche ca. 91,94 m2
- Kellerfläche ca. 2,33 m2
- Terrassenfläche ca. 19,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig