Großzügiger Familientraum mit fantastischer Aussicht

8071 Hausmannstätten

Objektbeschreibung

Hals über Kopf verliebt: ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der sonnige Garten mit zwei idyllischen Terrassen und die atemberaubende Aussicht werden Ihr Herz im Handumdrehen höher schlagen lassen. Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein solides Fundament, eine ausgezeichnete Lage und ein großzügiges, eingezäuntes Grundstück für Ihre Wohnträume.

Der Wohn- und Essbereich bietet eine ausgezeichnete Aufteilung und den Zugang zum sanierungsbedürftigen Wintergarten mit Blick auf den charmanten Teich, sowie auf den Kräutergarten. Die Arbeitsfläche in der Küche ist direkt vor dem sonnigen Fenster, sodass Sie beim Kekse backen dieses Jahr eine fantastische Aussicht genießen können. Hier erleichtern Ihnen ein Kühlschrank von Gorenje, ein Tiefkühler mit vier Fächern von AEG, ein Herd mit Backofen von AEG, sowie ein Geschirrspüler und eine Mikrowelle die Zubereitung von Köstlichkeiten im Alltag. Im Haus stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, drei Bäder (auf jeder Ebene eines) und ein Abstellraum zur Verfügung. Toiletten separat mit Fenster. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten mit Oberlichten, sowie ein Abstellraum, der Technikraum und Raum für einen Fitness-/Wellness-/Hobbybereich. Die Sauna ist jedoch in die Jahre bekommen und bedarf Ihrer Pflege. 

+ Lage auf einer Anhöhe mit Traumausblick 
+ südliche Ausrichtung, sonniger Garten 
+ Südsteiermark-Feeling: Terrasse mit Weinreben an Pergola 
+ idyllischer Teich am Grundstück 
+ Wände: Ziegelmassivbauweise (30 cm Holzlochziegel)
+ Dach: BRAMAC-Alpendachsteine 
+ Garage mit 25 m² und Doppelcarport  
+ weitere Parkmöglichkeiten 
+ Kamin vorhanden 
+ Brunnen am Grundstück 
+ Elektroattest vorhanden 

Das Haus wurde 1984 erbaut und bedarf ein paar Investitionen: das Dach des Wintergartens und ein Glashaus für den Gemüseanbau bedarf Ihrer Pflege. Die Gasheizung ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. 

Sie haben einen Grünen Daumen? Erneuern Sie das Glashaus und nutzen Sie einen beheizten Raum für die Anzucht neuer Pflänzchen. Direkt hinter dem Glashaus befindet sich ein in Terrassen angelegtes Gemüsebeet. Unter dem Glashaus befindet sich ein von der Straße aus ebenerdig begehbarer Erdkeller, in dem Sie Ihre Ernte sehr gut lagern können. 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH GRAZ. 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Carport
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Garage
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Massiv
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wintergarten
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im schönen Bezirk Grambach, umgeben von Wiesen und Wäldern in angenehmer Ruhelage. Durch die Lage ganz oben auf einem Hügel, genießen Sie hier eine fantastische Aussicht ins Grüne. Das Haus ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind in weniger als 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 8000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 99.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53
  • gültig bis 11.08.2034