Ruhiger Wohntraum mit moderner Küche!
![Moderne Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/7891e9e8f2adbdb7f5912a29079af16b/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2YiLqA3LLyhPLdOqUpkKXj.jpg)
![Geräumiges Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1e7393ac81ebde437d1ad168dd40dc48/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/10ld8MEGqYf053xCz7Z5uv.jpg)
![Ruhige und grüne Umgebung](https://storage.justimmo.at/thumb/8554db87f0e7d4e8d005e3cde3dffb1d/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7GwyvuALYnf32TmsC2Glj.jpg)
![Ruhige und grüne Umgebung_2 Foto](https://storage.justimmo.at/thumb/5e41615a7c400ed6976b58a14e6c4810/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4caCLrjrIP9f5pr9uY2oRg.jpg)
![Gepflegtes und modernes Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/73133d888d1a2ab1f2260a458cd651f2/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6X9FrFIDHhlQMiPl09k22W.jpg)
![Zimmer hell und freundlich](https://storage.justimmo.at/thumb/8e41d4e790a2262e89904b75c5d90a25/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/58mJ6kN2ed0mQDBLDxJnSO.jpg)
![Sonnige Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/0da6264c730ac55714f4c2d91ade6ccf/Fc_Ltl_Mo50aGpJwl0i1IbhKFJWnD.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5JNtOqH1iykinzv0e3yYF3.jpg)
Objektbeschreibung
Hell, freundlich und sehr gepflegt - dieser Wohntraum wird Sie begeistern!
Die Wohnung wurde laut Auskunft des Eigentümers vor wenigen Jahren renoviert/saniert. In der gesamten Wohnung ist ein schöner Parkettboden in heller Buche verlegt. Die hochwertige Küche samt Siemens Einbaugeräten lädt zum gemütlichen Kochvergnügen ein. Zaubern Sie leckere Gerichte für Freunde und Verwandte. Das Badezimmer ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet eine komfortable Walk-In Dusche.
Neben einem großen Wohnzimmer bekommen Sie hier auch noch zwei weitere getrennt begehbare Zimmer. Sehr gute nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder zB. als Home Office Büro.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag gemütlich im Freien relaxen und entspannen. Soll es ein längeres Sonnenbad sein? Dann steht Ihnen dafür die allgemeine Dachterrasse am Dach des Gebäudes zur Verfügung. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht in ruhiger Lage.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil. Weiters verfügt die Liegenschaft auch über eine Vielzahl an allgemeinen Parkplätzen.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699 12 10 96 21. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Klagenfurt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Dusche
- WG geeignet
- Kabelkanäle Unterputz
- Rollladen
- Deckenleuchten
- Toilette
- Massiv
- Grünblick
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum von Klagenfurt, in der Nähe der Pädagogischen Hochschule und nur knapp 5km vom Wörthersee entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie örtliche Nahversorger befinden sich praktisch ums Eck und sind fußläufig erreichbar. Eingebettet in eine kleine ansprechende Wohnanlage.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Bahnhof 1000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB C, 68 kWh/m2a
- fGEE C, 1,05
- gültig bis 03.05.2031
Eckdaten
- Kaufpreis 249.500,00 €
- Fläche ca. 66,49 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.500,00 € |
Betriebskosten: | 264,00 € |
Heizkosten: | 74,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 338,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/5605
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.500,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 66,49 m2
- Wohnfläche ca. 66,49 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 2,56 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- HWB C, 68 kWh/m2a
- fGEE C, 1,05
- gültig bis 03.05.2031
- Baujahr 1980
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt