Mansardenwohnung mit Garten und Untersbergblick!
Objektbeschreibung
Charmante Mansardenwohnung mit Garten in Maxglan: Ein urbanes Idyll in Salzburg!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Maxglan (WEST), Salzburg - eine charmante und umfassend renovierte Mansardenwohnung mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg. Erleben Sie ein urbanes Idyll, das städtisches Flair mit natürlicher Schönheit verbindet.
Diese ansprechende Wohnung bietet auf ca. 90m² alles, was das Herz begehrt: Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eines mit einem eigenen Balkon für private Momente im Freien. Das Wohn- und Esszimmer (ca. 17m²) ist der ideale Ort für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die funktionale Kochnische (ca. 7m²) und ein modernes Bad (ca. 10m²) mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren eigenen, ca. 155m² großen Garten genießen - ein echtes Paradies mit idyllischem Pavillon und praktischer Gartenhütte. Profitieren Sie zudem von einem geräumigen, ebenerdigen Abstellraum (ca. 14m²) für zusätzlichen Komfort.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03, Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stadtblick
- Ziegel
- Öl
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel Maxglan in Salzburg, unweit vom Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen bewahrt Maxglan seinen einzigartigen Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die sichtbare Nähe zum Untersberg und zu örtlichen Grünflächen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gute Verkehrsanbindungen gewährleisten eine problemlose Mobilität.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 31.07.2027
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 90,35 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 80,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 80,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
€ 80,00 – schwankend zuzüglich (derzeit) Heizöl, Eigenstrom, etc.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/4738
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 90,35 m2
- Wohnfläche ca. 90,35 m2
- Gartenfläche ca. 155,33 m2
- Balkonfläche ca. 2,95 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 31.07.2027
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort