Moderner Wohnhit mit Balkon und TG-PP!
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren neuen Wohntraum in einem modernen Niedrigenergiehaus vom steirischen Qualitätsbauträger!
Klare Linien, hochwertige Ausstattung, moderner Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter Grazer Ruhelage.
Nur 8 exklusive und schlüsselfertige Eigentumswohnungen von 59 - 89 m² Wohnfläche stehen begeisterten Wohnungssuchenden hier zur Verfügung.
Hier die Hard-Facts:
- Ziegelmassiv
- Niedrigenergiehaus
- 2 - 4 Zimmer
- Moderne Architektur
- Süd-Ausrichtung
- Tiefgarage
- Großzügige Freiflächen
- Sonnige Gärten
- Effiziente Heizung (Luftwärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettboden
- Baumeisterqualität
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Beschattung
- Kellerabteil
- uvm.
+++Die Baubewilligung wurde bereits erteilt - geplante Fertigstellung: Herbst 2025+++
Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen direkt vom Bauträger. Als exklusiver Vertriebspartner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in Graz.
Für ein sicheres Bauchgefühl und ruhige Nächte: Abwicklung gem. BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über österreichischen Treuhänder (Rechtsanwalt/Notar). Auszahlungen erfolgen ausschließlich nach Baufortschritt.
Berücksichtigung von Sonderwünschen und Ausstattungsideen sind sehr gerne möglich. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 22.500,-.
Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter +43 660 560 94 97. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roderick Scherer.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Peter-Rosegger-Straße. Aus infrastruktureller Sicht ist Ihr neues Zuhause perfekt gelegen. In nächster Umgebung befinden sich Schulen, Freizeiteinrichtungen, eine Bäckerei, sowie mehrere Nahversorger. Soll es einmal ein intensiveres Shopping-Vergnügen werden, dann ist der beliebte City Park nur wenige Autominuten entfernt. Am nahegelegenen Buchkogel können Sie jederzeit einen entspannenden Spaziergang im Grünen genießen. Ihr neues Zuhause punktet auch in Sachen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Bus und Bim sind fußläufig erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 3 km entfernt.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweis
- HWB B, 28.16 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
Eckdaten
- Kaufpreis 289.769,00 €
- Fläche ca. 59,3 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 289.769,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5420/3551
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 289.769,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 59,3 m2
- Wohnfläche ca. 59,3 m2
- Kellerfläche ca. 3,77 m2
- Balkonfläche ca. 18,81 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 28.16 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug