Exklusive Eigentumswohnung in südlicher Weinbauregion

8430 Leibnitz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exquisiten Wohntraum, einem sorgfältig gestalteten Rückzugsort, der modernen Luxus mit funktionalem Wohnen verbindet. Diese großzügige, 120 m² große Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden General­sanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Der erste Eindruck beim Betreten dieser exklusiven Residenz ist überwältigend. Sie werden von einem großzügigen Wohnesszimmer empfangen, das ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Inneneinrichtung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz, während die Loggia mit großzügigen Fensterflächen, den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und gleichzeitig einen entspannenden Blick auf die grüne Umgebung bieten.

Die Küche, das Herzstück des Wohnraums, ist ein Bravourstück moderner Gestaltung. Ausgestattet mit den neuesten Geräten und hochwertigen Materialien, lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern während Sie sich mit Ihren Liebsten unterhalten. Aber nicht nur zum Kochen ist diese Wohn-Essküche ideal – sie ist auch der perfekte Ort, um mit Freunden zu plaudern und schöne Momente zu teilen. Die entspannte Atmosphäre und das einladende Ambiente schaffen den idealen Rahmen für unterhaltsame Abende, an denen Sie sich bei einem Glas Wein entspannen und interessante Gespräche führen können.

Das exklusive Badezimmer ist eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und einer modernen Einrichtung lädt es zum Verweilen ein. Hier können Sie in der großzügigen Dusche entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zudem stehen Ihnen gleich zwei separate Toiletten zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen.

Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Schlafzimmer, die unmittelbar mit großen Fenstern zur Loggia eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich als erweitert Wohnraum um eine natürliche Erweiterung schaffen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit und können sich zurückziehen, um neue Energie zu tanken. Ein separater Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires, während zusätzlicher Stauraum dafür sorgt, dass Ihr Zuhause stets aufgeräumt und organisiert bleibt.

Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung verführen und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten der Stadt, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem zauberhaften Zuhause verzaubern!

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 896, Sonja Remler, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

Die Vermittler*in ist als Doppelmakler*in tätig.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lage

Diese Eigentumswohnung bietet höchster Qualität in einer Wohnumgebung, eingebettet in malerische Hügellandschaften einer renommierten Weinbauregion, umgeben von einer denkmalgeschützten Altstadt, die bequem zu Fuß erkundet werden kann. Die Grundversorgung ist fußläufig erreichbar, während ein Einkaufszentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe liegt. Zugleich bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Urlaubsaktivitäten und Wanderungen, wodurch ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Exklusivität und Naturerlebnis geschaffen wird.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB B, 34.32 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,07
  • gültig bis 17.07.2023